不動産売却について

【不動産の売却】・・まず、第一歩は？
不動産売却を依頼するにあたり、不動産会社選択のポイントは、広告の量でも情報露出の量でもありません。しっかりと裏付けのある査定価格の提示や、営業担当者の人柄が重要となります。なぜなら、その不動産を購入される方も同様に、誠実で感じの良い不動産会社、営業担当者を選択されるからです。
間違いのない不動産会社選び。不動産売却成功への第一歩なのです。そして当社は、そのようなお客様から、ご指名頂けるような対応を心掛けております。
依頼をする不動産会社が決まりましたら、まずは今後のプランについて相談をしましょう。
弊社ではお客様一人一人に応じた最善策をご提案させていただきますので、この段階でできるだけ詳しいお話をお聞かせ下さい。

1.査定
ご依頼いただく物件について、管理状況や地価の動向など、あらゆる指標から調査し、周辺の類似物件の売買事例などを反映させた上で、実際にいくらで売却できるかをご報告いたします。
他社ですでに査定をされた方も、本当にその価格で売却できるのか、お気軽にお問合せ下さい。もちろん、無料で実施させていただきます。

2.契約（媒介契約又は弊社への売買契約の選択）
売却のご依頼を頂くと、いよいよ不動産売却に向けての手続きが始まります。
まず、弊社への売却を決められた場合は売却活動は気にされる必要はありませんので、4.売買契約に進みます。
弊社への売却を選択されず、販売期間を設けて広い範囲の売却活動を希望された場合、弊社と「媒介契約」を結んでいただきます。
「媒介契約」には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類があり、それぞれの特徴をご理解いただいたうえで、どの形態が最善かお選び頂く事になります。

3.売却活動
ご契約いただいた媒介契約の内容に従い、物件の売却活動を進めてまいります。
売主様のご意向と物件の特徴を考慮し、広告媒体を選定します。
主な広告手段は、指定流通機構への登録、自社ホームページ、不動産ポータルサイト【アットホーム・ハトマーク】、不動産情報誌への掲載、地域限定新聞紙面や折り込みチラシなど、多岐にわたります。

4.売買契約
売却物件のご購入を希望される方が見つかり、諸条件や引き渡し時期などの調整が終わると、いよいよ売買契約の締結へと進みます。
売主様・買主様に、権利、義務が発生しますので、ご契約内容をしっかりとご確認ください。

5.物件引渡準備
物件の引き渡し日までに、借入金の返済手続き、抵当権の抹消手続き、各種書類の準備、お引っ越しをしなければなりません。
段取り良く進めるために、当社からスケジュールのご提案をさせて頂きますので、ご安心ください。

6.残代金受領・物件引渡
弊社では、売主様・買主様両者の間に立って、スケジュールの設定や各種手続きを行います。
主な手続きとしては、抵当権の抹消登記手続き、残代金の受領、固定資産税の精算、仲介手数料の支払い、登記費用の支払い、鍵の引き渡しなどがあります。
住み替えの場合には、これらの一連の流れと同時進行で、ご購入のお手伝いをさせて頂きます。